商品房销售合同纠纷 （2016）渝01民终1150号

原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。关于通电的性质问题。一审法院认为，涉讼房屋系居住用房，合同第十七条应为居住用房基础设施、公共配套的约定，在合同未作特殊说明的情况下，该条款中的通电应理解为接通正式居民用电。另，虽涉讼房屋验收合格，原告签署了房屋交接单，但因政府职能部门验收房屋与被告是否违约并无必然关联，而购房人凭肉眼不能区分通电性质，交房时被告亦未明确告知原告该事项，故对被告提出的有关合同未约定通电性质、涉讼房屋已经验收合格、原告实际接房且并未提出异议，故被告不构成违约的辩论意见，一审法院不予支持。对于被告提出的有关未接通正式居民用电非其过错，而系不可抗力或职能部门原因所致，故其依法应免责的答辩，一审法院认为，被告举示的其与案外人签订的合同、江北供电分公司调查等均反映其与购房人之外第三方关系。被告作为涉讼房屋的开发商，理应具备商品房选址、报建、修建、销售等方面的专业知识，其已在2012年1月初次提出正式居民用电申请时即已知晓该区域的用电限制情况，对于房屋接通正式居民用电的基础条件、申报程

原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。关于通电的性质问题。一审法院认为，涉讼房屋系居住用房，合同第十七条应为居住用房基础设施、公共配套的约定，在合同未作特殊说明的情况下，该条款中的通电应理解为接通正式居民用电。另，虽涉讼房屋验收合格，原告签署了房屋交接单，但因政府职能部门验收房屋与被告是否违约并无必然关联，而购房人凭肉眼不能区分通电性质，交房时被告亦未明确告知原告该事项，故对被告提出的有关合同未约定通电性质、涉讼房屋已经验收合格、原告实际接房且并未提出异议，故被告不构成违约的辩论意见，一审法院不予支

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终1150号上诉人（原审原告）：苏歆。上诉人（原审原告）：杨希。被上诉人（原审被告）：重庆天拓置业发展有限公司。上诉人苏歆、杨希与被上诉人重庆天拓置业发展有限公司（以下简称天拓公司）商品房销售合同纠纷一案，重庆市江北区人民法院于2015年11月30日作出（2015）江法民初字第04906号民事判决。上诉人苏歆、杨希对该判决不服，向本院提起……