（2017）渝01执异968号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，郭中福、郑学会、郭章露、陈道琳在本院查封之前已与龙乡苑公司签订了书面买卖合同购买案涉房屋，其作为拆迁安置权人已经支付了其应支付的全部价款，剩余部分价款已由双桥土储中心向龙乡苑公司支付完毕。在上述款项支付完毕后，龙乡苑公司已经向郭中福交付了案涉房屋，且龙乡苑公司与重庆市双桥区国土资源和房屋管理局、双桥土储中心签订的合同均约定了由龙乡苑公司负责办理房屋产权证和国有土地使用权证，故案涉房屋未办理过户手续非因郭中福、郑学会、郭章露、陈道琳自身原因所致。因此，案外人郭中福、郑学会、郭章露、陈道琳对案涉房屋享有足以排除强制执行的权益，其异议理由成立，本院依法予以支持。依

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，郭中福、郑学会、郭章露、陈道琳在本院查封之前已与龙乡苑公司签订了书面买卖合同购买案涉房屋，其作为拆迁安置权人已经支付了其应支付的全部价款，剩余部分价款已由双桥土储中

重庆市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）渝01执异968号案外人：郭中福，男，汉族，1957年2月19日出生，住重庆市双桥区。案外人：郑学会，女，汉族，1961年1月3日出生，住重庆市双桥区。案外人：陈道琳，女，汉族，1989年12月9日出生，住重庆市大足县。案外人：郭章露，男，汉族，1990年5月21日出生，住重庆市双桥区。申请执行人：重庆昊邦房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区……