建设工程合同纠纷 （2017）粤01民终2580号

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。”贺继连贺继连作为个人，并无承包建筑工程的相应资质，且无证据证实涉讼房屋办理了工程规划许可和报建手续，因此，贺继连与陈健强所签订的《合同》，违反了法律的强制性规定，应为无效。造成上述《合同》无效，签约双方均有过错，鉴于陈健强已接收使用涉讼房屋，故根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有或者必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿的，应当各自承担相应的责任。”及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”的规定，虽涉讼房屋未经验收，但陈健强已接收使用，陈健

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。”贺继连贺继连作为个人，并无承包建筑工程的相应资质，且无证据证实涉讼房屋办理了工程规划许可和报建手续，因此，贺继连与陈健强所签订的《合同》，违反了法律的强制性规定，应为无效。造成上述《合同》无效，签约双方均有过错，鉴于陈健强已接收使用涉讼房屋，故根据《中华人民共和国

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终2580号上诉人（原审原告、反诉被告）：贺继连，住湖南省双峰县。委托代理人：汪道伟，广东博导聚律师事务所律师。委托代理人：陈春燕，广东博导聚律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈健强，住广州市番禺区。上诉人贺继连因与被上诉人陈健强建设工程合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2015）穗番法民三初字第898号民事判决……