民间借贷纠纷 （2021）湘07执异17号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，请求排除法院强制执行的，应同时符合以下四个条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，对于案外人提交的第一份房屋买卖协议，标的物为位于武陵区城北北堤居委会的商业门面，建筑面积255.94㎡，总金额为100万元，单价约为3907元／㎡，从门面所在地段及协议签订时间来看，该价格偏低，且双方签订协议后并未办理过户手续，不合常理。对于案外人提交的第二份房屋买卖协议，标的物为4个商业门面，总面积为743.84㎡，总价200万元，单价约为2689元／㎡，价格明显偏低，且双方签订协议后亦并未办理过户手续，不符合常理。其次，案外人并未提交证据证明其已在本院查封前实现对案涉房屋的合法占有；再次，案外人提交了2007年4月28日工程款转账支票和2007年9月7日的房

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，请求排除法院强制执行的，应同时符合以下四个条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，对于案外人提交的第一份房屋买卖协议，标的物为位于武陵区城北北堤居委会的商业门面，建筑面积255.94㎡，总金额为100万元，单价约为3907元／㎡，从门面所在地段及协议

湖南省常德市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘07执异17号案外人：常德市远景投资有限公司，住所地湖南省常德市武陵区柳叶湖开发区七里桥居委会东方美景花园2-06栋二、三楼。法定代表人：刘桂英，该公司董事长。委托诉讼代理人：周勇，湖南芙蓉（常德）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李建亚，常德市武陵区中信法律服务所法律服务工作者。申请执行人：张南华，男，1962年9月4日出生，汉族，住湖南省常……