商品房预售合同纠纷 （2020）沪02民终9804号

华侨城公司不能以质保期为抗辩的认定是错误的。桂志遥辩称：大理石空鼓与开裂是密不可分的因果关系，鉴定报告结论正确。购买系争房屋时明确说的是全屋地暖，而本案中地暖缺失的位置是主卧和卫生间，该位置是生活中地暖所需安装的最紧要位置。一审中，要求华侨城公司提供暖通图，但其并未提供。不同意华侨城公司的上诉请求，请求驳回上诉，维持原判。桂志遥向一审法院提出诉讼请求：1．华侨城公司支付修复费用暂定1，000，000元(申请鉴定，具体以鉴定报告为准)；2．华侨城公司赔偿违约金50，000元；3．本案诉讼费由华侨城公司承担。一审审理中，桂志遥申请司法鉴定，后变更诉请为：1．华侨城公司赔偿房屋修复费125，582.52元；2．华侨城公司赔偿违约金6，279.12元；3．华侨城公司承担因地暖鉴定问题所产生的装修费3，800元；4．华侨城公司对房屋渗漏水事宜的保修期延长5年；5．本案诉讼费及鉴定费由华侨城公司承担。一审法院经审理认定事实如下：2014年3月3日，华侨城公司(甲方)与桂志遥(乙方)签订《上海市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买系争房屋，建筑面积326.31平方米，总购房款暂定41，117，182

华侨城公司不能以质保期为抗辩的认定是错误的。桂志遥辩称：大理石空鼓与开裂是密不可分的因果关系，鉴定报告结论正确。购买系争房屋时明确说的是全屋地暖，而本案中地暖缺失的位置是主卧和卫生间，该位置是生活中地暖所需安装的最紧要位置。一审中，要求华侨城公司提供暖通图，但其并未提供。不同意华侨城公司的上诉请求，请求驳回上诉，维持原判。桂志遥向一审法院提出诉讼请求：1．华侨城公司支付修复费用暂定1，000，000元(申请鉴定，具体以鉴定报告为准)；2．华侨城公司赔偿违约金50，000元；3．本案诉讼费由华侨城公司承担。一审审理中，桂志遥申请司法鉴定，后变更诉请为：1．华侨城公司赔偿房屋修复费125，582.

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终9804号上诉人(原审被告)：华侨城(上海)置地有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：袁静平，董事长。委托诉讼代理人：于文强，上海瀛东律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋佳艺，上海瀛东律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：桂志遥，男，1989年3月9日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：郑骁，上海米谷律师事务所律师。上诉人华侨……