房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终8311号

陈勇安、陈勇安于2016年4月25日签订的《房屋买卖合约》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，合同条款对双方均有约束力，双方应依约定履行。根据合同约定，本次交易应于2016年9月15日前办理完结。陈勇安也承诺在签订合同后60个工作日内办理好房地产权证后，买卖双方再一同办理网签、按揭、过户、递件交易所有事项。现陈勇安未能在合同约定的期限内办理涉案房屋的房地产权证，且涉案房屋于2016年5月3日因另案被广州市番禺区人民法院查封，从彭健强提供的打印时间为2016年11月14日《产权情况表》显示，房屋仍处于查封状态。彭健强无法办理涉案房屋的过户手续，其合同目的不能实现，彭健强现要求解除其与陈勇安之间的《房屋买卖合同》（NO.0004510）符合法律规定，予以支持。彭健强、陈勇安在合同中约定了定金条款，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。彭健强在签订《房屋买卖合同》后向陈勇安支付了购房定金100000元，彭健强起诉以100000元为定金，要求陈勇安双倍返还定金200000元的诉讼请求

陈勇安、陈勇安于2016年4月25日签订的《房屋买卖合约》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，合同条款对双方均有约束力，双方应依约定履行。根据合同约定，本次交易应于2016年9月15日前办理完结。陈勇安也承诺在签订合同后60个工作日内办理好房地产权证后，买卖双方再一同办理网签、按揭、过户、递件交易所有事项。现陈勇安未能在合同约定的期限内办理涉案房屋的房地产权证，且涉案房屋于2016年5月3日因另案被广州市番禺区人民法院查封，从彭健强提供的打印时间为2016年11月14日《产权情况表》显示，房屋仍处于查封状态。彭健强无法办理涉案房屋的过户手续，其

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终8311号上诉人（原审被告）：陈勇安，男，1963年11月27日出生，汉族，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：彭健强，男，1964年10月2日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：何逸贤、陈健明，广东品智律师事务所律师、实习律师。上诉人陈勇安因与被上诉人彭健强房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2016）粤011……