房屋买卖合同纠纷 （2017）新01民终1338号

张爱英与王玮之间的房屋买卖合同实际已经终止履行，且王玮确认涉案的房屋已出售给案外人，同意解除合同，故张爱英要求解除与王玮之间的房屋买卖合同的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持。对于张爱英本诉中的其他诉讼请求。现房屋买卖合同关系已经解除，王玮应将已收取的购房款返还张爱英，故张爱英要求王玮返还购房款的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持。庭审中，王玮、张辉确认二人为夫妻关系，且房屋买卖合同实际履行中，张辉亦收取的张爱英的购房款，张辉亦为房屋买卖合同的实际履行人，故张辉应与王玮共同返还张爱英的购房款。现张爱英的证据仅能证明张爱英向王玮、张辉支付了购房款300,000元，故王玮、张辉应返还张爱英的购房款为300,000元。王玮、张辉辩称应因刘国辉是张爱英的担保人及委托代理人，刘国辉曾在电话中向王玮表示，刘国辉自愿返还张爱英600,000元，不再购买王玮的房屋且不用王玮返还已支付的购房款，现张爱英无权要求返还已付的购房款。那么，刘国辉在张爱英与王玮之间的房屋买卖合同中到底属于何种法律地位。张爱英与王玮的房屋买卖合同中刘国辉在担保人处签字，房屋买卖合同内容中未约定刘国辉为张爱英或王玮的担保人以及

张爱英与王玮之间的房屋买卖合同实际已经终止履行，且王玮确认涉案的房屋已出售给案外人，同意解除合同，故张爱英要求解除与王玮之间的房屋买卖合同的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持。对于张爱英本诉中的其他诉讼请求。现房屋买卖合同关系已经解除，王玮应将已收取的购房款返还张爱英，故张爱英要求王玮返还购房款的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持。庭审中，王玮、张辉确认二人为夫妻关系，且房屋买卖合同实际履行中，张辉亦收取的张爱英的购房款，张辉亦为房屋买卖合同的实际履行人，故张辉应与王玮共同返还张爱英的购房款。现张爱英的证据仅能证明张爱英向王玮、张辉支付了购房款300,000元，故王玮、张辉应返还张爱英的购

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终1338号上诉人（原审被告）：王玮，男，1969年5月19日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区北京南路**号*栋*层*单元***室。上诉人（原审被告）：张辉，女，1972年11月14日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区北京南路**号*栋*层*单元***室。二上诉人共同委托诉讼代理人：康涛，新疆江清月律事务……