委托合同纠纷 （2017）辽01民终955号

原告在被告畅峰公司处购买了商品房，双方形成了买卖合同法律关系。因原告购房需被告畅峰公司为其办理商业贷款，在接到被告畅峰公司售楼员的通知后，原告作为购房人对被告畅峰公司与被告鑫盛腾公司之间的关系，以及收取涉案费用的主体差异无法判断，其按照龙之梦畅园售楼员指令做出的交费行为是基于对被告畅峰公司的信任，亦是为了完成买卖合同的后续义务，委托其代为向相关部门交纳上述费用的委托行为，故双方形成委托合同法律关系。而被告鑫盛腾公司在龙之梦畅园售楼处设立收费窗口收费，是在被告畅峰公司的指定下，代替畅峰公司完成上述委托事项的行为。现被告收取上述费用后，未能完成受托义务，系违约行为，应承担违约责任。故原告要求被告返还其所代收契税、维修基金共计26,730元，与法有据，一审法院予以支持，二被告应承担共同给付义务。因原告房屋贷款已经办理完毕，原告主张返还两笔代办费的诉讼请求，一审法院只能支持返还其中的一笔（600元）。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第三百九十六条、第四百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审判决如下：一、被告沈阳畅峰房地产开发

原告在被告畅峰公司处购买了商品房，双方形成了买卖合同法律关系。因原告购房需被告畅峰公司为其办理商业贷款，在接到被告畅峰公司售楼员的通知后，原告作为购房人对被告畅峰公司与被告鑫盛腾公司之间的关系，以及收取涉案费用的主体差异无法判断，其按照龙之梦畅园售楼员指令做出的交费行为是基于对被告畅峰公司的信任，亦是为了完成买卖合同的后续义务，委托其代为向相关部门交纳上述费用的委托行为，故双方形成委托合同法律关系。而被告鑫盛腾公司在龙之梦畅园售楼处设立收费窗口收费，是在被告畅峰公司的指定下，代替畅峰公司完成上述委托事项的行为。现被告收取上述费用后，未能完成受托义务，系违约行为，应承担违约责任。故原告要求被告返

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终955号上诉人（原审被告）：沈阳畅峰房地产开发有限公司,住所地：沈阳市大东区小什字街。法定代表人：童锦泉，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张璐雅（系该公司员工），女，汉族，住址：沈阳市沈河区承德路。委托诉讼代理人：王雨菡（系该公司员工），女，汉族，住：沈阳市大东区东边城街。被上诉人（原审原告）：张金玲，女，汉族，住址：沈阳市沈河区热闹……