其他案由 （2019）甘执异112号
裁判要旨
本案的焦点问题是案外人王立谦购买取得的房产，能否排除执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。” 本案中，王立谦在本院查封前，于2016年9月29日与盛世豪龙公司签订《商品房买卖合同》，所购买的商品房用于居住且其名下没有其他房产，购房剩余款项400000元以银行按揭方式支付，其购房事实符合上述法律规定的情形，王立谦所购房屋属于房屋消费者的物权期待权，依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，建设工程价款优先权优于抵押权和其他债权，建设工程价款优先权不能对抗已经交付全部或者大部分所购商品房价款的消费者。 王立谦作为个人消费者对所购商品房的权益应当优先保护，故其异议请求符合上述法律规定且其权利能够排除执行，本院应予支持。 依照《中华人民
摘要
王立谦其他案由执行审查类执行裁定书
正文（节选）
甘肃省高级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)甘执异112号 案外人：王立谦，男，1978年12月26日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。 申请执行人：甘肃万城建筑工程有限责任公司，住所地兰州市城关区张掖路250号时代广场250F-D。 法定代表人：李明生，该公司董事长。 被执行人：甘肃盛世豪龙房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区拱星墩瑞德大道250号。 法定代表人：丁大双，该公……