房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终8193号

关于许茵与粤华公司签订的《房屋认购合同》的合同效力问题。首先，已经发生法律效力的广东省高级人民法院（1998）粤法经一上字第354号民事判决认定广州银行五羊支行对已被粤华公司销售给其他消费者的房产不享有优先受偿权，即许茵购买涉案房屋的合法权益受法律保护。其次，根据此前与许茵有类似情形的案外人刘某起诉粤华公司等的（1999）穗中法房终字第2517号民事判决，广州市中级人民法院终审认定虽然在签订合同时房屋已抵押给广州银行五羊支行，使房屋所有权的转移存在障碍，但广东省高级人民法院（1998）粤法经一上字第354号民事判决认定广州银行五羊支行对已被粤华公司销售给其他消费者的房产不享有优先受偿权，换言之广州银行五羊支行对涉案房屋也不享有优先受偿权，使涉案房屋所有权的转移存在障碍的原因已消除，《房屋认购合同》应认定为有效。基于以上两点，原审法院认定许茵、粤华公司就涉案房屋签订的《房屋认购合同》合法有效。粤华公司虽已被工商行政管理部门吊销营业执照，但其民事诉讼主体资格仍然存在，仍应承担相应的民事责任。关于许茵要求广州银行五羊支行、广州金控公司涂销涉案房屋抵押登记的诉请。根据上述已生效的广东省高级人民

关于许茵与粤华公司签订的《房屋认购合同》的合同效力问题。首先，已经发生法律效力的广东省高级人民法院（1998）粤法经一上字第354号民事判决认定广州银行五羊支行对已被粤华公司销售给其他消费者的房产不享有优先受偿权，即许茵购买涉案房屋的合法权益受法律保护。其次，根据此前与许茵有类似情形的案外人刘某起诉粤华公司等的（1999）穗中法房终字第2517号民事判决，广州市中级人民法院终审认定虽然在签订合同时房屋已抵押给广州银行五羊支行，使房屋所有权的转移存在障碍，但广东省高级人民法院（1998）粤法经一上字第354号民事判决认定广州银行五羊支行对已被粤华公司销售给其他消费者的房产不享有优先受偿权，换言之

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终8193号上诉人（原审第三人）：广州银行股份有限公司五羊支行，住所地：广州市越秀区。负责人：严勇，职务：行长。委托代理人：李仕华，系广州金融控股集团有限公司职员。委托代理人：李丽，广东舜华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许茵，住广州市东山区。委托代理人：李竞贤，广东汇俊律师事务所律师。原审被告：广东粤华房地产开发公司，住所地：广……