房屋买卖合同纠纷 （2021）吉76民终33号

本案争议焦点是：1．昌鑫公司的诉请是否超过法定诉讼时效期限；2．韩继萍应否支付尚欠昌鑫公司8万元购房款及利息；3．昌鑫公司应否给付韩继萍违约金及租金损失。关于第一个焦点问题，昌鑫公司庭审中播放了该公司经理与韩继萍丈夫的通话记录（手机录音）、出示通话记录（打字版），证明自己诉请未过诉讼时效。韩继萍表示不认可，以此证据不是原始载体、对话人不是韩继萍本人等抗辩。一审法院认为，通过手机录音及通话记录能够清楚了解双方通话内容，能够证明昌鑫公司每年都向韩继萍主张欠款权利的事实，所以韩继萍的抗辩不成立。昌鑫公司的诉请未超过法定诉讼时效期限。关于第二个焦点问题，韩继萍不否认欠款事实及金额，但认为，由于双方合同中未明确余款的给付期限以及昌鑫公司的原因致使自己不能办理按揭贷款，昌鑫公司不能为自己办理商铺的产权证照，所以余款80，000元还未到给付时间，应在昌鑫公司能为自己办理商铺的产权证照时给付，且不应给付利息。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”第六

本案争议焦点是：1．昌鑫公司的诉请是否超过法定诉讼时效期限；2．韩继萍应否支付尚欠昌鑫公司8万元购房款及利息；3．昌鑫公司应否给付韩继萍违约金及租金损失。关于第一个焦点问题，昌鑫公司庭审中播放了该公司经理与韩继萍丈夫的通话记录（手机录音）、出示通话记录（打字版），证明自己诉请未过诉讼时效。韩继萍表示不认可，以此证据不是原始载体、对话人不是韩继萍本人等抗辩。一审法院认为，通过手机录音及通话记录能够清楚了解双方通话内容，能够证明昌鑫公司每年都向韩继萍主张欠款权利的事实，所以韩继萍的抗辩不成立。昌鑫公司的诉请未超过法定诉讼时效期限。关于第二个焦点问题，韩继萍不否认欠款事实及金额，但认为，由于双方合同

吉林省长春林区中级法院 民 事 判 决 书 （2021）吉76民终33号 上诉人（原审被告、反诉原告）：韩继萍，女，1967年3月7日出生，汉族，三岔子林业局房建处退休工人，住吉林省白山市。 委托诉讼代理人：张弓，吉林靖吉律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：白山市昌鑫房地产开发有限公司，住所地吉林省白山市江源区。 法定代表人：刘鹏，该公司经理。 委托诉讼代理人：窦庆利，吉林修然律师事……