房屋买卖合同纠纷 （2015）成民终字第2630号

关于涉案房屋出售前的产权情况。该房屋系王忠义与白天惠在婚姻存续期间购买，虽然登记于王忠义一人名下，但涉案房屋的实际性质为王忠义与白天惠的夫妻共同财产。白天惠去世后，该房屋本应由其继承人继承，但继承人并未对该房产中被继承人白天惠的遗留部分进行分割，直至2012年5月28日，该房产由王忠义处分出售给王小珏，一直处于产权待分割状态。第一、关于合同当事人王忠义的民事行为能力。王晋巧、王晋渝主张王忠义在签订涉案买卖合同时不具有完全民事行为能力。首先，王忠义在因摔伤入院诊断前一月，是否有痴呆现象，且其痴呆程度是否已严重到他本人对签订《房屋买卖合同》之事丧失辨认与行为能力无法确认，由于其一直与王小珏及王晋宝一家居住一起，考虑王小珏的病情，其作出将房屋过户给孙女的决定，也属合情合理，与此同时，在合同双方当事人向房屋登记部门提交的《申请登记表》中可以看出对王忠义对房屋登记部门工作人员就其出售房屋后是否会造成居住困难进行了否定性回答，均说明王忠义对出售房屋一事的辨认能力保存较好；其次，对于王忠义是否为限制民事行为能力人的认定应当在相应的鉴定机构进行鉴定，由法院依据鉴定结果认定其是否有相应的民事行为能力，本

关于涉案房屋出售前的产权情况。该房屋系王忠义与白天惠在婚姻存续期间购买，虽然登记于王忠义一人名下，但涉案房屋的实际性质为王忠义与白天惠的夫妻共同财产。白天惠去世后，该房屋本应由其继承人继承，但继承人并未对该房产中被继承人白天惠的遗留部分进行分割，直至2012年5月28日，该房产由王忠义处分出售给王小珏，一直处于产权待分割状态。第一、关于合同当事人王忠义的民事行为能力。王晋巧、王晋渝主张王忠义在签订涉案买卖合同时不具有完全民事行为能力。首先，王忠义在因摔伤入院诊断前一月，是否有痴呆现象，且其痴呆程度是否已严重到他本人对签订《房屋买卖合同》之事丧失辨认与行为能力无法确认，由于其一直与王小珏及王晋宝

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第2630号上诉人（原审被告）王小珏，女，1996年2月25日出生，汉族，住成都市武侯区。委托代理人林建，四川致高守民律师事务所律师。委托代理人魏娟，四川致高守民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王晋巧，女，1962年4月29日出生，汉族，住成都市青羊区。委托代理人吴建平，四川君合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王晋渝，男，195……