房屋买卖合同纠纷 （2019）粤2071民初15339号
裁判要旨
宋大伟、成晓与罗伟、丁艳艳签订的《房地产买卖合同》，以及凯旋城房地产公司与罗伟、丁艳艳签订的《中山市商品房买卖合同》及附件系各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 因宋大伟、成晓并未直接与凯旋城房地产公司签订商品房买卖合同，根据合同相对性原则，其要求凯旋城房地产公司承担违约责任没有事实和法律依据。 退一步讲，即使宋大伟、成晓因受让了涉案房产，从而承继了罗伟、丁艳艳基于《中山市商品房买卖合同》而对该房产所拥有的权利义务，凯旋城房地产公司是否应承担宋大伟、成晓房屋外墙装饰线条的修复责任？ 对此，本院分析如下。 首先，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。” 保修期即物的瑕疵担保期间，在保修期内出卖人承担瑕疵担保责任。 因涉案房屋的第一手交付时间在本案中无法核实，但按照一般交易习惯，推定产权登记时即2012年8月已经交付
摘要
宋大伟、成晓等与中山市凯旋城房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初15339号原告：宋大伟，男，1983年9月22日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区，原告：成晓，女，1985年2月20日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区，两原告共同委托诉讼代理人：袁圣龙，广东贤道律师事务所律师。 被告：中山市凯旋城房地产开发有限公司，住所地广东省中山市港口镇兴港中路153号四楼A室，统一社会信用代……