房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终7299号

谢志鹍、钱检生及经纪方签订的《房屋买卖合同》既包含了谢志鹍与钱检生之间围绕涉案房屋的买卖合同关系，也包含经纪方向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现谢志鹍、钱检生就涉案房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对谢志鹍、钱检生之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。《房屋买卖合同》中关于涉案房屋买卖事宜是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应全面依约履行各自的义务。谢志鹍依约向钱检生支付定金，按合同约定履行义务。谢志鹍主张因钱检生的原因涉案房屋被法院查封，导致交易不能继续进行。钱检生虽辩称，钱检生未能依约履行《房屋买卖合同》是基于钱检生被刑拘，属于其无法预见、无法通过自身去克服的不可抗力所致。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款规定“本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”钱检生在签订《房屋买卖合同》后，有义务保障涉案房屋在合同履行过程中均处于可以交易的状态，现钱检生在签订《房屋买卖合同》后出现涉嫌违法犯罪行为，钱检生主观上就能预见到自己因犯罪行为会有被公安机关刑事拘留的可能性，也有可能因自己被抓获而导致涉案房屋出现无法继续交易的

谢志鹍、钱检生及经纪方签订的《房屋买卖合同》既包含了谢志鹍与钱检生之间围绕涉案房屋的买卖合同关系，也包含经纪方向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现谢志鹍、钱检生就涉案房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对谢志鹍、钱检生之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。《房屋买卖合同》中关于涉案房屋买卖事宜是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应全面依约履行各自的义务。谢志鹍依约向钱检生支付定金，按合同约定履行义务。谢志鹍主张因钱检生的原因涉案房屋被法院查封，导致交易不能继续进行。钱检生虽辩称，钱检生未能依约履行《房屋买卖合同》是基于钱检生被刑拘，属于其无法预见、无法通过自身去

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终7299号上诉人（原审被告）：钱检生，男，汉族，住湖南省祁东县。委托诉讼代理人：张小勇，广东普威律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖嘉俊，广东普威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢志鹍，男，汉族，住江西省赣州市章贡区。委托诉讼代理人：曾祥明，广东太平洋联合律师事务所律师。上诉人钱检生因与被上诉人谢志鹍房屋买卖合同纠纷一案，不服广东……