商品房预售合同纠纷 （2017）粤13民终4322号

原告与被告所签订的涉案《商品房买卖合同》、《补充协议》及确认函，系原被告双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告已经依约向被告支付全部房款，但被告未在合同约定期限内将涉案房屋交付给原告使用，违反合同约定，构成违约，应向原告支付逾期交房违约金。而确认函对合同中关于违约责任的条款进行了变更，故违约金的计算应以确认函为准，即为13632元【以639999元为基数，每日按万分之三点五的标准从2016年7月1日起计算至2016年12月8日止共160天，并已扣减被告已支付给原告的违约金22208元】。被告提出违约金的计算期限应按《补充协议》的约定扣减90天的主张，因在原被告签订《补充协议》之后，被告向原告出具了确认函，而确认函已变更原来合同和补充协议中关于违约金的约定，故违约金的计算应以确认函为依据，对被告主张，本院不予支持。被告按确认函约定向原告支付了违约金22208元，履行了《确认函》约定的部分违约金，但未足额支付违约金给原告，应按照确认函及未履行部分的比例向原告支付补偿金19018元（13632元/35840元×50000

原告与被告所签订的涉案《商品房买卖合同》、《补充协议》及确认函，系原被告双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告已经依约向被告支付全部房款，但被告未在合同约定期限内将涉案房屋交付给原告使用，违反合同约定，构成违约，应向原告支付逾期交房违约金。而确认函对合同中关于违约责任的条款进行了变更，故违约金的计算应以确认函为准，即为13632元【以639999元为基数，每日按万分之三点五的标准从2016年7月1日起计算至2016年12月8日止共160天，并已扣减被告已支付给原告的违约金22208元】。被告提出违约金的计算期限应按《补充协

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤13民终4322号上诉人（原审被告）：惠州市惠阳德亿实业发展有限公司，住所地：惠阳区淡水石园西街名苑启盛大厦3号写字楼。法定代表人：叶南雄。委托诉讼代理人：谢海鹏，广东德邻事务所律师。被上诉人（原审原告）：程瑶，女，汉族，1990年9月21日出生，住湖北省武穴市。委托诉讼代理人：张伟松，广东解治律师事务所律师。委托诉讼代理人：周柔蘅，广东解治……