商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终20742号

本案系商品房预售合同纠纷，陈黎静、李文铸与聚森公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。一审庭审中聚森公司同意为陈黎静、李文铸办理不动产权证且案涉楼盘已取得初始登记，故根据对陈黎静、李文铸要求聚森公司为其办理不动产权证的诉讼请求予以支持。本案争议焦点为：陈黎静、李文铸主张的违约金标准、违约金计算时间的问题。一审法院将争议焦点分述如下： 根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。于本案中，陈黎静、李文铸已按合同约定履行完毕付款义务，聚森公司亦应严格按照合同约定履行办证义务，于2012年11月3日交房后36个月内即2015年11月3日前为陈黎静、李文铸办理房屋所有权证，于办理房屋所有权证两年后即2017年11月3日前办理国有土地使用权证。但新都区于2016年10月25日开始实施“二证合一”后，聚森公司已不能单独办理房屋所有权证和国有土地使用权证。“二证合一”即将

本案系商品房预售合同纠纷，陈黎静、李文铸与聚森公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。一审庭审中聚森公司同意为陈黎静、李文铸办理不动产权证且案涉楼盘已取得初始登记，故根据对陈黎静、李文铸要求聚森公司为其办理不动产权证的诉讼请求予以支持。本案争议焦点为：陈黎静、李文铸主张的违约金标准、违约金计算时间的问题。一审法院将争议焦点分述如下： 根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终20742号 上诉人（原审原告）：陈黎静，女，1964年9月8日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 上诉人（原审原告）：李文铸，男，1962年3月15日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：黄诗斯，北京大成（成都）律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：卞德志，北京大成（成都）律师事务所律师。 被上……