（2016）粤13行终63号

关于被告颁发涉案车库《房地产权证》的行政行为是否合法的问题。建设部《房屋登记办法》第十二条规定：“申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。”第三十三条规定：“申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。”涉案车库的产权转移登记，依法应由东×物业公司和泰基公司共同申请并提交法定的材料。2013年5月20日，东×物业公司和泰基公司虽提交了上述办理所有权转移登记所要求的材料，但其中《惠州市房地产权交易登记申请书》、《申请报告》、《情况知晓书》加盖有东×物业公司的公章，而东×物业公司已于2007年4月18日被惠州市工商局核准注销，申请办证主体不合法，可见被告未尽到申请人身份证明的审查义务。关于被告颁发涉案车库《房地产权证》应否撤销的问题。不宜撤销涉案车库的《房地产权证》，理由如下：一、涉案车库的产权初始登记在东×物业公司名下，泰基公司与东×物业公司于2001年9月15日签订《商品房买卖合同》并办理了合同备案登记。涉案车库的买卖发生在《物

关于被告颁发涉案车库《房地产权证》的行政行为是否合法的问题。建设部《房屋登记办法》第十二条规定：“申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。”第三十三条规定：“申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。”涉案车库的产权转移登记，依法应由东×物业公司和泰基公司共同申请并提交法定的材料。2013年5月20日，东×物业公司和泰基公司虽提交了上述办理所有权转移登记所要求的材料，但其中《惠州市房地产权交易登记申请书》、《申请报告》、《情况知晓书》

广东省惠州市中级人民法院行 政 判 决 书（2016）粤13行终63号上诉人（原审原告）彭捷。上诉人（原审原告）罗超文。上诉人（原审原告）香战远。上诉人（原审原告）段筱红。上述四上诉人共同委托代理人胡志国，广东东舟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）惠州市房产管理局。法定代表人陈力强，局长。委托代理人廖慧禹，惠州市房产管理局副所长。委托代理人李乾，广东法村律师事务所律师。原审第三人惠州市泰基房地产……