房屋买卖合同纠纷 （2019）渝05民终1727号

本案的争议焦点共有两个：一是东本公司是否存在逾期办证的违约行为，是否应支付逾期办证违约金；二是东本公司是否应向恒德医药退还款项以及退还的金额。一、关于逾期办证。恒德医药和东本公司签订的《厂房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。补充协议约定，“甲方在2014年12月30日前可根据工程进度提前将物业交乙方进行装修，但不作为正式交房，正式交房以主合同中约定的交房时间为准”。主合同约定的交房时间为2015年6月30日，而交房条件之一为“乙方向甲方支付完所有款项后即可办理接房手续。”办证的条件为乙方付清全款且乙方实际接收厂房，办证的相关税费按国家规定各自承担。2015年6月6日，恒德医药和物业公司签订了《前期物业服务协议》。2015年6月18日，东本公司取得涉案房屋所属项目的竣工验收备案登记证。2015年8月17日，恒德医药付清房款和税费。因此，直到2015年8月17日，恒德医药才具备要求东本公司办证的条件。东本公司应自2015年8月17日起180日内即2016年2月13日之前为恒德医药办理产权证，逾期未办证则东本公

本案的争议焦点共有两个：一是东本公司是否存在逾期办证的违约行为，是否应支付逾期办证违约金；二是东本公司是否应向恒德医药退还款项以及退还的金额。一、关于逾期办证。恒德医药和东本公司签订的《厂房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。补充协议约定，“甲方在2014年12月30日前可根据工程进度提前将物业交乙方进行装修，但不作为正式交房，正式交房以主合同中约定的交房时间为准”。主合同约定的交房时间为2015年6月30日，而交房条件之一为“乙方向甲方支付完所有款项后即可办理接房手续。”办证的条件为乙方付清全款且乙方实际接收厂房

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝05民终1727号上诉人（原审被告）：重庆东本工业有限责任公司，住重庆市南岸区玉马路**，统一社会信用代码9150010820317940XH。法定代表人：王东，执行董事。委托诉讼代理人：贾治勇，重庆宏创律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦坤，四川迪扬（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆恒德医药有限公司，，住重庆市南岸区玉马路**内……