房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终4069号

潘伟杰与山东广田置业有限公司签订的《广田悦园认购书》，系双方当事人的真实意思表示，内容与形式均不违反法律的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应按合同约定履行各自义务。认购书中明确约定原告购买的是13号楼105室的房屋，并未标注是储藏室，在被告为原告出具的收款收据的收款事由为商业房款，且被告收取的房价款与同一楼盘的商铺价格处在同一价格区间，与储藏室的价款相差甚远。原告交付给被告的房屋用途为储藏室，致使原告不能实现商业用房的合同的目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”在本案中，被告将具有储藏室用途的房屋按商业房屋的价格出卖给原告，致使原告不能实现合同目的，构成根本违约。因此，对于原告要求解除双方于2013年12月15日签订的《广田悦园认购书》的诉讼请求，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，涉

潘伟杰与山东广田置业有限公司签订的《广田悦园认购书》，系双方当事人的真实意思表示，内容与形式均不违反法律的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应按合同约定履行各自义务。认购书中明确约定原告购买的是13号楼105室的房屋，并未标注是储藏室，在被告为原告出具的收款收据的收款事由为商业房款，且被告收取的房价款与同一楼盘的商铺价格处在同一价格区间，与储藏室的价款相差甚远。原告交付给被告的房屋用途为储藏室，致使原告不能实现商业用房的合同的目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁13民终4069号 上诉人（原审被告）：山东广田置业有限公司，住所地：山东省临沂市兰山区沂蒙路10号广田悦城A号楼306室。 法定代表人：尹德峰，总经理。 委托诉讼代理人：李恒武，北京市京师（济南）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：潘伟杰，男，1993年4月19日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：吴传峰，山东坤都律……