商品房预售合同纠纷 （2019）云26民终922号

李保发、胡会兰与鸿通公司2014年4月11日签订《商品房购销合同》，双方意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同合法有效，本院予以确认。针对李保发、胡会兰所购房屋未如期办理不动产权登记的主要原因，本院认为，鸿通公司开发的鸿通国贸大厦因人防工程存在质量问题，在房屋竣工后未能取得《民用建筑防空地下室易地建设许可证》，系鸿通国贸大厦在竣工后不能按规定办理房屋产权证的主要原因。针对李保发、胡会兰所购房屋未如期办证，鸿通公司是否存在违约，本院认为，如前所述，李保发、胡会兰所购房屋不能办理房屋产权的原因在于鸿通公司，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银

李保发、胡会兰与鸿通公司2014年4月11日签订《商品房购销合同》，双方意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同合法有效，本院予以确认。针对李保发、胡会兰所购房屋未如期办理不动产权登记的主要原因，本院认为，鸿通公司开发的鸿通国贸大厦因人防工程存在质量问题，在房屋竣工后未能取得《民用建筑防空地下室易地建设许可证》，系鸿通国贸大厦在竣工后不能按规定办理房屋产权证的主要原因。针对李保发、胡会兰所购房屋未如期办证，鸿通公司是否存在违约，本院认为，如前所述，李保发、胡会兰所购房屋不能办理房屋产权的原因在于鸿通公司，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云26民终922号上诉人（原审原告）：李保发，男，1979年10月16日生，汉族，云南省砚山县人，住文山市。上诉人（原审原告）：胡会兰，女，1980年9月25日生，彝族，云南省砚山县人，住文山市。委托诉讼代理人：余有荣，云南临吉律师事务所执业律师，特别授权。委托诉讼代理人：王雪莲，云南临吉律师事务所执业律师，特别授权上诉人（原审被告……