商品房预售合同纠纷 （2017）鲁01民终2140号

刘承通与东拓置业于2010年11月29日所签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律的保护。双方均应依照合同约定履行自己的义务。刘承通依约履行了支付购房款的合同义务，东拓置业理应依合同约定于双方交付房屋之日（2012年12月4日）270日内(2012年12月5日至2013年9月1日)为案涉房屋办理产权初始登记。而东拓置业直至2014年3月20日才通知刘承通办理房产证，已构成违约。东拓置业抗辩在2013年10月11日将办理产权登记须由出卖人提供的材料报产权登记机关备案并通知刘承通办理相关产权登记手续，但未提交证据予以证明，故对东拓置业的上述抗辩理由一审法院不予采纳。刘承通主张东拓置业支付逾期违约金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，一审法院予以支持。对于违约金的计算标准问题，双方签订的《商品房买卖合同》第15条约定：“买受人不退房的，出卖人自逾期第一天起按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”。刘承通主张按照上述合同约定计算违约金，符合合同约定。对于违约金的计算期限问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，东拓置业应当自2012年12月5日至2013年9月1日

刘承通与东拓置业于2010年11月29日所签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律的保护。双方均应依照合同约定履行自己的义务。刘承通依约履行了支付购房款的合同义务，东拓置业理应依合同约定于双方交付房屋之日（2012年12月4日）270日内(2012年12月5日至2013年9月1日)为案涉房屋办理产权初始登记。而东拓置业直至2014年3月20日才通知刘承通办理房产证，已构成违约。东拓置业抗辩在2013年10月11日将办理产权登记须由出卖人提供的材料报产权登记机关备案并通知刘承通办理相关产权登记手续，但未提交证据予以证明，故对东拓置业的上述抗辩理由一审法院不予采纳。刘承通主

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁01民终2140号上诉人（原审被告）：济南东拓置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：李昊，总经理。委托诉讼代理人：李荣荣，山东豪才律师事务所律师。委托诉讼代理人：马明芹，山东豪才律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘承通，男，1971年8月5日出生，汉族，居民，住济南市。上诉人济南东拓置业有限公司（以下简称东拓置业）因与被上诉人刘承通商品……