（2015）邢民四终字第243号

邢台聚富房地产开发有限公司经股东会决议通过并报工商行政管理机关审核决定，依法变更公司名称为河北振坤房地产开发有限公司，故河北振坤房地产开发有限公司提起本案诉讼，其主体是适格的。原邢台聚富房地产开发有限公司与侯小红、侯好秀签订《土地转让协议》，约定转让侯小红、侯好秀承包土地的所有权和使用权。因侯小红、侯好秀依法并不享有土地所有权，其转让土地所有权的行为违反《中华人民共和国土地管理法》第二条第一款、第三款的规定，当然无效。侯小红、侯好秀及河北振坤房地产开发有限公司都没有提交侯小红、侯好秀与原邢台聚富房地产开发有限公司签订土地转让协议时报经土地发包方即原审第三人邢台市桥东区东郭村镇道口社区居民委员会同意的证据，且原审第三人在本案诉讼中亦表示对侯小红、侯好秀与原邢台聚富房地产开发有限公司签订协议不知情，故侯小红、侯好秀与原邢台聚富房地产开发有限公司签订的土地转让协议约定转让土地使用权的行为亦违反《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条第一款，《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条的规定，原审判决确认双方签订的土地转让协议无效是正确的。根据《中华人民共和国合

邢台聚富房地产开发有限公司经股东会决议通过并报工商行政管理机关审核决定，依法变更公司名称为河北振坤房地产开发有限公司，故河北振坤房地产开发有限公司提起本案诉讼，其主体是适格的。原邢台聚富房地产开发有限公司与侯小红、侯好秀签订《土地转让协议》，约定转让侯小红、侯好秀承包土地的所有权和使用权。因侯小红、侯好秀依法并不享有土地所有权，其转让土地所有权的行为违反《中华人民共和国土地管理法》第二条第一款、第三款的规定，当然无效。侯小红、侯好秀及河北振坤房地产开发有限公司都没有提交侯小红、侯好秀与原邢台聚富房地产开发有限公司签订土地转让协议时报经土地发包方即原审第三人邢台市桥东区东郭村镇道口社区居民委员会

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邢民四终字第243号上诉人（原审被告）侯小红。上诉人（原审被告）侯好秀。二上诉人共同委托代理人王会强，河北凯华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）河北振坤房地产开发有限公司，住所地邢台市桥东区宠物市场22号。法定代表人赵海彬，系该公司总经理。委托代理人赵江雷，河北同欣律师事务所律师。原审第三人邢台市桥东区东郭村镇道口社区居民委员会，住所地邢台市……