租赁合同纠纷 （2016）陕01民终5964号

皇城物业与张秀梅于2015年9月1日签订《“闲置商铺”临时租用协议》约定，租赁期限自2015年9月10日起至2016年9月9日止，如因皇城物业上级主管部门原因，皇城物业有权随时收回张秀梅使用权，退还张秀梅预交的未使用期间的租金，但必须提前20天以书面形式通知张秀梅等。以上内容系双方当事人自愿约定，意思表示真实。《“闲置商铺”临时租用协议》签订后，皇城物业将商铺交予张秀梅，张秀梅亦支付皇城物业三个月管理费1080元，双方均对协议作出适当履行。由于皇城物业于2015年9月3日向张秀梅发出解除协议《通知》的行为，违反双方关于解除协议需提前20日以书面形式通知张秀梅的约定，故原审认为皇城物业的行为导致双方纠纷的发生，皇城物业应承担《“闲置商铺”临时租用协议》无法继续履行的违约责任，对皇城物业要求张秀梅赔偿损失的诉讼请求不予支持，并无不妥。鉴于原审勘验现场时张秀梅所承租商铺已关门上锁，张秀梅当场表示其未占用承租商铺，且皇城物业未提供张秀梅仍占用承租商铺的相关证据，故皇城物业要求张秀梅返还承租商铺的诉讼请求，无事实依据，依法不予支持。根据本案的客观实际情况，皇城物业与张秀梅所签《“闲置商铺”临时租

皇城物业与张秀梅于2015年9月1日签订《“闲置商铺”临时租用协议》约定，租赁期限自2015年9月10日起至2016年9月9日止，如因皇城物业上级主管部门原因，皇城物业有权随时收回张秀梅使用权，退还张秀梅预交的未使用期间的租金，但必须提前20天以书面形式通知张秀梅等。以上内容系双方当事人自愿约定，意思表示真实。《“闲置商铺”临时租用协议》签订后，皇城物业将商铺交予张秀梅，张秀梅亦支付皇城物业三个月管理费1080元，双方均对协议作出适当履行。由于皇城物业于2015年9月3日向张秀梅发出解除协议《通知》的行为，违反双方关于解除协议需提前20日以书面形式通知张秀梅的约定，故原审认为皇城物业的行为导致

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终5964号上诉人（原审被告）张秀梅，无业。被上诉人（原审原告）陕西皇城物业服务有限公司，住所地西安市新城区皇城东路18号综合楼一楼101室。法定代表人程军，该公司执行董事。委托代理人周正虎，该公司法律顾问。委托代理人姚晓军，该公司法律顾问。上诉人张秀梅因与被上诉人陕西皇城物业服务有限公司（以下简称皇城物业）租赁合同纠纷一案，不服西安市……