租赁合同纠纷 （2021）粤01民终3605号

世纪之星幼儿园与派潭公司签署《租赁合同》，约定派潭公司将位于派潭镇××村老鸦窿的派潭蔬菜批发市场场地出租给世纪之星幼儿园用作开办幼儿园。派潭公司自认涉案租赁场地无产权证书也无规划报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，世纪之星幼儿园、派潭公司签署的《租赁合同》无效。派潭公司作为涉案场地的出租方，在签订租赁合同前，未向承租人出示租赁场地的权属证书或者建设工程规划许可证或者经过主管部门批准建设的依据以保证租赁标的合法性和适用性，世纪之星幼儿园在承租涉案场地时未审核上述相关证件材料，在上述相关证件材料不齐全的情况下仍同意承租，故《租赁合同》无效的法律后果，双方均有过错。关于世纪之星幼儿园诉请的损失能否得到支持的问题。世纪之星幼儿园在承租涉案场地后基于开办幼儿园的需要，对租赁场地投入了资金进行了装修。在租赁期间，派潭公司基于租赁场地将会

世纪之星幼儿园与派潭公司签署《租赁合同》，约定派潭公司将位于派潭镇××村老鸦窿的派潭蔬菜批发市场场地出租给世纪之星幼儿园用作开办幼儿园。派潭公司自认涉案租赁场地无产权证书也无规划报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，世纪之星幼儿园、派潭公司签署的《租赁合同》无效。派潭公司作为涉案场地的出租方，在签订租赁合同前，未向承租人出示租赁场地的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3605号上诉人（原审被告）：广州派潭旅游发展有限公司。住所地：广州市增城区派潭镇文政路18号。法定代表人：潘雯雯，该公司经理。委托诉讼代理人：陈运清，广东南国德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：周小艳，广东南国德赛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市增城区世纪之星幼儿园。住所地：广州市增城区派潭镇派潭大道南205号。法定代表……