商品房预售合同纠纷 （2015）青民一终字第699号

华泰公司、华泰公司分公司无法办理房屋初始登记的原因是因土地使用权出让方未及时拆除地上房屋，导致华泰公司、华泰公司分公司未能及时开工，并因此造成华泰公司、华泰公司分公司无法办理补缴地下空间土地出让金等相关土地手续，故华泰公司、华泰公司分公司逾期办理房屋初始登记并非其自身原因造成，华泰公司、华泰公司分公司不应承担逾期办证的违约责任，故对杨丽娟要求华泰公司、华泰公司分公司支付逾期办证违约金的主张法院不予支持。综上，原审依据《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条之规定，判决：驳回杨丽娟要求华泰公司分公司、华泰公司支付违约金39764元的诉讼请求。案件受理费794元，由杨丽娟负担。宣判后，杨丽娟不服原审判决，依法提起上诉，请求撤销一审判决，依法改判支持其一审诉讼请求。其上诉的主要理由是：一、被上诉人的违约事实客观存在，证据确实充分，各方均予以认可。依据《合同法》第六条、第八条、第六十条等规定，违约方必须依法承担违约赔偿民事责任；二、依据《合同法》及相关法律规定，无论被上

华泰公司、华泰公司分公司无法办理房屋初始登记的原因是因土地使用权出让方未及时拆除地上房屋，导致华泰公司、华泰公司分公司未能及时开工，并因此造成华泰公司、华泰公司分公司无法办理补缴地下空间土地出让金等相关土地手续，故华泰公司、华泰公司分公司逾期办理房屋初始登记并非其自身原因造成，华泰公司、华泰公司分公司不应承担逾期办证的违约责任，故对杨丽娟要求华泰公司、华泰公司分公司支付逾期办证违约金的主张法院不予支持。综上，原审依据《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条之规定，判决：

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)青民一终字第699号上诉人（原审原告）杨丽娟。委托代理人张吉青，山东汇通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青岛华泰房地产开发有限公司分公司。负责人栾同意，系该公司总经理。被上诉人（原审被告）青岛华泰置业集团有限公司。法定代表人栾同意，系该公司董事长。二被上诉人共同委托代理人矫爱庆，山东畅海律师事务所律师。上诉人杨丽娟因与被上诉人青岛华泰房地产……