商品房预售合同纠纷 （2019）闽06民终2936号

李通与金石公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，内容不违反法律、法规强制效力性规定，且系双方当事人真实的意思表示，合同合法、有效，双方应按合同的约定全面履行。对本案争议焦点，该院分析认定如下： 一、关于讼争商品房何时符合交房条件的问题。根据金石公司提供的《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》和《建设工程消防验收意见书》，讼争商品房所在1#楼于2017年7月27日经建设、勘察、设计、施工、监理单位竣工验收合格，于2018年1月29日经龙海市公安消防大队消防验收合格。故至2018年1月29日，讼争商品房已符合法定交付条件，李通对竣工验收报告有异议，但未提供足以反驳的证据，应承担举证不能的法律后果。关于李通认为符合交付条件的商品房应取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告及供水、供电、燃气等设施应达到合同第八条约定的交付使用条件，该院认为，合同虽约定该商品房交付时应取得建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格等条件，但讼争商品房已经竣工验收和消防验收合格，是否取得竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告并不影响买受人安全使用该房屋，供水、供电、燃气等配套设施及

李通与金石公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，内容不违反法律、法规强制效力性规定，且系双方当事人真实的意思表示，合同合法、有效，双方应按合同的约定全面履行。对本案争议焦点，该院分析认定如下： 一、关于讼争商品房何时符合交房条件的问题。根据金石公司提供的《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》和《建设工程消防验收意见书》，讼争商品房所在1#楼于2017年7月27日经建设、勘察、设计、施工、监理单位竣工验收合格，于2018年1月29日经龙海市公安消防大队消防验收合格。故至2018年1月29日，讼争商品房已符合法定交付条件，李通对竣工验收报告有异议，但未提供足以反驳的证据，应承担举证不能的法律后果

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽06民终2936号 上诉人（原审原告）：李通，男，1996年6月9日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：许东，北京盈科（厦门）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：庄玉玲，北京盈科（厦门）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：漳州市金石房地产开发有限公司，住所地：福建省龙海市海澄镇山后片区二环路北侧东方康桥花园小区，……