租赁合同纠纷 （2016）沪01民终127号

被上诉人日丰公司与上诉人江南造船公司签订租赁合同及补充协议，系双方真实意思表示，就双方对租期约定超过二十年部分，因不符合法律规定，故超过二十年租期部分无效，租期二十年内部分有效。关于如何认定双方之间租赁合同的解除问题，本院认为，日丰公司于2014年9月以江南造船公司欠付租金为由提起解除合同之诉，江南造船公司在收到日丰公司起诉状后通过律师函的方式明确表示同意解除合同，则双方之间就合同解除已有了一致的意思表示，且该意思表示均已到达对方，日丰公司在本案中认可收到该份律师函的时间为2014年10月16日，故双方之间的租赁合同关系应认定于该日解除。关于日丰公司的撤诉行为之法律效力，本院认为，日丰公司在与江南造船公司核实租金支付情况并认可江南造船公司不欠付租金后，应当知晓其主张江南造船公司应承担合同解除的违约责任可能得不到法院的支持，并且还存在江南造船公司追究日丰公司违约责任的法律风险，故日丰公司撤回起诉主要为了规避法律风险，且撤诉行为也不需要对方认可，应属于其对自己权利的单方处分行为，故不导致双方之间的租赁合同恢复之前有效履行的状态。江南造船公司在律师函中表述的日丰公司不享有单方解除权及追究日丰

被上诉人日丰公司与上诉人江南造船公司签订租赁合同及补充协议，系双方真实意思表示，就双方对租期约定超过二十年部分，因不符合法律规定，故超过二十年租期部分无效，租期二十年内部分有效。关于如何认定双方之间租赁合同的解除问题，本院认为，日丰公司于2014年9月以江南造船公司欠付租金为由提起解除合同之诉，江南造船公司在收到日丰公司起诉状后通过律师函的方式明确表示同意解除合同，则双方之间就合同解除已有了一致的意思表示，且该意思表示均已到达对方，日丰公司在本案中认可收到该份律师函的时间为2014年10月16日，故双方之间的租赁合同关系应认定于该日解除。关于日丰公司的撤诉行为之法律效力，本院认为，日丰公司在与

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终127号上诉人（原审被告、反诉原告）江南造船（集团）有限责任公司，住所地上海市崇明县XX大道XX号。法定代表人林鸥，董事长。委托代理人张轶，上海九州岛丰泽律师事务所律师。委托代理人屠磊，上海九州岛丰泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海浦东日丰工贸有限公司，住所地上海市浦东新区XX大道XX号。法定代表人彭天明，总经理。委托……