房屋买卖合同纠纷 （2012）穗中法民五终字第2836号

根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第七十二条第一款规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”涉案物业的广场、楼面、外墙、屋面和楼顶均属于业主专有部分以外的共有部分，该共有部分应由全体业主共有，李芸卿作为业主，对共有部分依法享有使用、收益等权利。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：……（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定：“改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第七十六条第一款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的‘其他重大事项’。”据此，名盛公司取得上述共有部分的使用权和收益权的前提是经全体业主共同决定。本案中，名盛公司未能提供证据证明其享有上述共有部分的使用权和收益权经由全体业主共同决定，因此，

根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第七十二条第一款规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”涉案物业的广场、楼面、外墙、屋面和楼顶均属于业主专有部分以外的共有部分，该共有部分应由全体业主共有，李芸卿作为业主，对共有部分依法享有使用、收益等权利。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：……（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）穗中法民五终字第2836号上诉人（原审被告）：广州名盛房地产实业有限公司。住所地。法定代表人：赖钦祥，总经理。委托代理人：梁庆年，广东润平律师事务所律师。委代代理人：李成章，广东润平律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李芸卿。上诉人广州名盛房地产实业有限公司（以下简称名盛公司）因与被上诉人李芸卿房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法……