商品房销售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第583号

原、被告双方在签订认购书后，因对合同条款未能达成一致，未能签订正式的商品房买卖合同，为此，被告退回了原告交纳的包括20000元定金在内的全部款项。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，“……因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”本案中，导致双方当事人未能缔结商品房买卖合同的原因为双方对合同条款未能达成一致，属于不可归责于当事人双方的事由，在被告已将原告交纳的定金返还给了原告的情况下，原告再请求被告赔偿定金20000元，于法无据，本院不予支持。按照合同订立所应遵循的平等、自愿原则，在双方通过协商未能对合同条款达成一致的情况下，双方均无权强令对方按照自己的单方意愿及条件缔结合同，在此情况下，原告请求被告赔偿其因双方未能签订合同而导致的误工损失、交通费、通讯费及购房差价，缺乏法律依据，本院不予支持。双方签订认购书后，原告于2012年12月30日支付了20000元定金，并于2013年1月8日付清了131908元购房首期款，在双方未能订立商品房买卖合同的情况下，被告虽已于2013年2月3日返还了原

原、被告双方在签订认购书后，因对合同条款未能达成一致，未能签订正式的商品房买卖合同，为此，被告退回了原告交纳的包括20000元定金在内的全部款项。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，“……因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”本案中，导致双方当事人未能缔结商品房买卖合同的原因为双方对合同条款未能达成一致，属于不可归责于当事人双方的事由，在被告已将原告交纳的定金返还给了原告的情况下，原告再请求被告赔偿定金20000元，于法无据，本院不予支持。按照合同订立所应遵循的平等、自愿原则，在双方通过协商未

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第583号上诉人(原审原告)：李志国，男，汉族，1976年9月21日出生，户籍住址：安徽省来安县。被上诉人(原审被告)：惠州市新地房产开发有限公司，住所地：惠州市斜下22号小区口岸外商公寓9层901房。法定代表人：陈朝赞。委托代理人：陈鉴洪，该公司员工。上诉人李志国与被上诉人惠州市新地房产开发有限公司（下称新地公司）因商品房销售合……