租赁合同纠纷 （2021）粤06民终3413号

涉讼《物业使用权转让合同》约定的物业使用权转让期限超过二十年部分无效，智城公司也无需退还转让金本金，更无需支付利息。1.《物业使用权转让合同》约定的转让金对应为二十年有偿使用期限的价款，并不包含无偿赠送使用期限。2.一审法院对物业使用权转让期限的认定错误，进而导致计算退款金额有误，应予以纠正。涉讼《物业使用权转让合同》实际履行的使用期限应自合同约定的物业交付次日或涉讼物业竣工验收备案次日起算，而非合同签订之日起算。同时应当考虑双方对合同无效是否存在过错，不应将过错全部归责于智城公司。智城公司未强迫李晓雯签订涉讼合同，也没有侵占其资金的故意，对合同无效没有过错。且李晓雯一直以涉讼物业获得收益，并未遭受实际损失，故李晓雯所谓的资金占用期间利息损失应由其自行承担，而不应再由智城公司支付利息。二、一审判决智城公司支付逾期交付物业的违约金没有依据，且明显过高。1.根据涉讼《物业使用转让合同》约定，李晓雯于2019年8月31日付清合同约定款项的75%，故双方约定的交付条件尚未成就，不存在逾期交付的行为。2.即使一审法院认定智城公司有逾期交付涉讼物业的情形，亦不应支持其违约金主张，该违约金标准明显过

涉讼《物业使用权转让合同》约定的物业使用权转让期限超过二十年部分无效，智城公司也无需退还转让金本金，更无需支付利息。1.《物业使用权转让合同》约定的转让金对应为二十年有偿使用期限的价款，并不包含无偿赠送使用期限。2.一审法院对物业使用权转让期限的认定错误，进而导致计算退款金额有误，应予以纠正。涉讼《物业使用权转让合同》实际履行的使用期限应自合同约定的物业交付次日或涉讼物业竣工验收备案次日起算，而非合同签订之日起算。同时应当考虑双方对合同无效是否存在过错，不应将过错全部归责于智城公司。智城公司未强迫李晓雯签订涉讼合同，也没有侵占其资金的故意，对合同无效没有过错。且李晓雯一直以涉讼物业获得收益，并

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤06民终3413号上诉人（原审原告）：李晓雯，女，1986年11月22日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：林铭壮，广东南天明律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄丽燕，广东南天明律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广东广佛智城集团有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：黄河。委托诉讼代理人：徐飞，广东泽誉律师事务所律师。委……