房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终2801号
裁判要旨
《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，双方应按照合同的约定履行自己的义务。东瑞公司作为出卖人，应在合同约定的期限内及时到房屋管理机关办理房屋权属初始登记，但至今东瑞公司仍未办理房屋权属初始登记，导致邱修伟无法及时取得房屋权属证书，明显违背了合同约定，故邱修伟要求东瑞公司协助其办理涉案房屋的所有权属证书的诉讼请求，予以支持。本案中，合同约定因东瑞公司未在约定期限办理产权初始登记及协助办理房屋权属证书的违约金均为总房款的0.01%，邱修伟以该约定明显过低，请求人民法院予以增加，即要求东瑞公司按照总房款0.01%计算一年支付违约金21572.45元（591026×0.01%×365），但邱修伟未提交证据证明因东瑞公司违约造成的损失，故结合本案实际情况，酌定东瑞公司按照房屋总价款1%支付邱修伟违约金5910.26元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，一审法院判决：一、河南东瑞实业有限公司于本判决生效之日起十日内，按照房
摘要
邱修伟、河南东瑞实业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终2801号上诉人（原审原告）邱修伟，男，汉族，住河南省太康县。委托代理人周小娟，河南天坤律师事务所律师。委托代理人陈振华，河南天坤律师事务所律师。上诉人（原审被告）河南东瑞实业有限公司，住所地郑州市管城区航海东路86××号1号楼1层商1号。法定代表人冯林萍，总经理。委托代理人宋慧芳，公司员工。委托代理人段颖杰，公司员工。上诉人邱修伟因……