商品房销售合同纠纷 （2017）新02民终533号

本案争议焦点为：恒基公司未按合同约定的期限交付房屋，是否存在合同第八条第5款第2项约定的可以据实延期的原因。本案中，双方签订《商品房买卖合同》明确约定交付房屋的截止日期为2016年6月30日，但直至2017年7月13日现场调查时，恒基公司亦未举证证明涉案工程项目整体已经竣工验收合格并符合向马俊萍、黄ＸＸ交付房屋的客观事实，且根据工地现场调查及与工程项目负责人谈话，应当认定涉案工程主体部分尚有诸多内容未施工完毕，本身尚不符合竣工验收条件，故工程延期竣工、延期交房的事实客观存在。恒基公司作为涉案工程项目的开发企业、所有权者，在取得施工图纸后，对施工现场及外配套设施接入点、周围道路及与施工有关的重要数据、信息、位置，在施工之前应当按照施工实际对照图纸进行合理、必要的审查与确认，但其于交房日期将近时才发现排水点存在问题、路面高程未能确定，显系未能尽到必要的审查义务，故应当认定恒基公司对延期交房存在过错。其次，克市经济委于2016年11月11日、2017年3月1日出具的两份说明，并不能够证实恒基公司延期交房系因政府外配套系统未按期竣工或者克区建设局未按节点完成建设进度所致。最后，根据现场调查情况

本案争议焦点为：恒基公司未按合同约定的期限交付房屋，是否存在合同第八条第5款第2项约定的可以据实延期的原因。本案中，双方签订《商品房买卖合同》明确约定交付房屋的截止日期为2016年6月30日，但直至2017年7月13日现场调查时，恒基公司亦未举证证明涉案工程项目整体已经竣工验收合格并符合向马俊萍、黄ＸＸ交付房屋的客观事实，且根据工地现场调查及与工程项目负责人谈话，应当认定涉案工程主体部分尚有诸多内容未施工完毕，本身尚不符合竣工验收条件，故工程延期竣工、延期交房的事实客观存在。恒基公司作为涉案工程项目的开发企业、所有权者，在取得施工图纸后，对施工现场及外配套设施接入点、周围道路及与施工有关的重要

新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新02民终533号上诉人(原审被告)克拉玛依恒基房地产开发有限公司，住所地：克拉玛依市友谊路16号（博达银都酒店617室）统一社会信用代码：91650200072229613P法定代表人：姚向平，系该公司项目总经理。委托诉讼代理人：李坤昊，男，汉族，1991年9月18日出生，系该公司员工，住克拉玛依区南泉小区沣园4幢11号，身份证……