合同纠纷 （2021）黔03民终1603号

“被上诉人入户门外开虽然占用公共过道，但该过道除被上诉人外只有一户业主使用，被上诉人征询了需要使用公共通道业主的意见，其同意的情况下才改为外开的，”以此认定上诉人应退还装修保证金是错误的。被上诉人入户门私自改为外开，不仅违反了双方签订的《装修管理协议》和《装修承诺书》，还占用了其他业主的公共通道，而且该通道是房屋设计中为保障业主出行、逃生的重要构筑，对房屋进行装修时，不得占用、侵占通道；而且通道属于建筑物区分所有权中的共有部分，原审法院认定该通道除被上诉人外只有一户业主使用，被上诉人只征询需要使用公共通道业主的意见是错误的。李兴未提交答辩意见。李兴向一审法院提出诉讼请求：1、判令重庆鑫龙物业公司退还装修保证金2000元；2、本案诉讼费由重庆鑫龙物业公司承担。一审法院认定事实：李兴在贵州中钰海房地产开发有限公司购买了位于道真自治县，李兴为装修该房屋，于2018年10月26日向重庆鑫龙物业公司支付装修保证金，并与重庆鑫龙物业公司签订了《装修承诺书》，承诺中明确了李兴装修注意事项及不得作出相关行为，其中明确不擅自改变门的开户方向。2019年4月，李兴将房屋装修完毕，装修中将房地产开发公司已安

“被上诉人入户门外开虽然占用公共过道，但该过道除被上诉人外只有一户业主使用，被上诉人征询了需要使用公共通道业主的意见，其同意的情况下才改为外开的，”以此认定上诉人应退还装修保证金是错误的。被上诉人入户门私自改为外开，不仅违反了双方签订的《装修管理协议》和《装修承诺书》，还占用了其他业主的公共通道，而且该通道是房屋设计中为保障业主出行、逃生的重要构筑，对房屋进行装修时，不得占用、侵占通道；而且通道属于建筑物区分所有权中的共有部分，原审法院认定该通道除被上诉人外只有一户业主使用，被上诉人只征询需要使用公共通道业主的意见是错误的。李兴未提交答辩意见。李兴向一审法院提出诉讼请求：1、判令重庆鑫龙物业公

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终1603号上诉人（原审被告）：重庆鑫龙物业管理集团有限公司，住所地：重庆市渝中区新华路左营街4号10-9。法定代表人：康云，该公司总经理。诉讼委托代理人:周秀琴，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李兴，男，1992年7月06日出生，汉族，住道真仡佬族苗族自治县。上诉人重庆鑫龙物业管理集团有限公司（以下简称重庆鑫龙物业公司）因与被上诉人……