商品房预售合同纠纷 （2017）赣04民终856号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条关于违约金的计算方式系对商品房买卖合同没有约定违约金或损失赔偿额计算方法的规定，而本案中商品房买卖合同已经明确约定了违约金及计算方式，故应根据合同约定标准确定被告应支付的违约金，即被告逾期交房的违约金应按全部房价款日万分之二计算，即610884元×0.0002元=122.1768元，现原告主张按122元/天计算294天，系其真实意思表示原审法院予以支持。一审法院认为：原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，现被告逾期交房构成违约，应承担违约责任，故原告诉请予以支持，被告应向原告支付逾期交房违约金35868元（294天×122元/天）。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：被告江西立信置业投资集团有限公司在本判决生效后一个月内向原告李佳蔚支付违约金35868元。如未按本判决履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费减半收取349元，由被告江西立信置业投
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条关于违约金的计算方式系对商品房买卖合同没有约定违约金或损失赔偿额计算方法的规定，而本案中商品房买卖合同已经明确约定了违约金及计算方式，故应根据合同约定标准确定被告应支付的违约金，即被告逾期交房的违约金应按全部房价款日万分之二计算，即610884元×0.0002元=122.1768元，现原告主张按122元/天计算294天，系其真实意思表示原审法院予以支持。一审法院认为：原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，现被告逾期交房构成违约，应承担违约责任，故原告诉请予以支
正文（节选）
江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣04民终856号上诉人（原审被告）：江西立信置业投资集团有限公司。法定代表人：楼健栋，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张志浩，系该公司法务。被上诉人（原审原告）：李佳蔚，女，1984年10月31日出生，汉族，江西省九江市瑞昌市人。委托诉讼代理人李汉林，男，1956年9月26日出生，汉族，江西省九江市瑞昌市人。上诉人江西立信置业投资集团有限公司……