租赁合同纠纷 （2016）京03民终5341号

根据《中华人民共和国土地承包法》第三十二条之规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。流转应当遵循不得改变土地农业用途的原则。本案中，杨树德将其承包地出租给宋彦超做场地使用，并允许宋彦超在涉诉场地内修建房屋，已经改变了土地农业用途，故宋彦超与杨树德签订的《租赁合同》违反了法律强制性规定，应属无效。关于涉诉场地占有使用费的问题，本院认为，自2013年11月1日至2015年1月19日，虽双方签订的《租赁合同》已被确认无效，但因涉诉场地此期间由宋彦超占有使用，故本院参照《租赁合同》约定的租金确认宋彦超支付杨树德涉诉场地的占有使用费。关于2015年1月19日后的占有使用费问题，因涉诉场地内的房屋被拆除系因违法建设，故杨树德对于涉诉合同的无效有责任，但因宋彦超一直占有使用涉诉场地，故本院综合双方的责任和涉诉场地的使用情况，酌定按宋彦超与杨树德各承担百分之五十的责任分担2015年1月19日后的涉诉场地占有使用费。一审法院判定由宋彦超承担2015年1月19日后涉诉场地的全部占有使用费不妥，本院予以纠正。宋彦超虽上诉主张不认可占用涉诉场地，但其二审庭审中

根据《中华人民共和国土地承包法》第三十二条之规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。流转应当遵循不得改变土地农业用途的原则。本案中，杨树德将其承包地出租给宋彦超做场地使用，并允许宋彦超在涉诉场地内修建房屋，已经改变了土地农业用途，故宋彦超与杨树德签订的《租赁合同》违反了法律强制性规定，应属无效。关于涉诉场地占有使用费的问题，本院认为，自2013年11月1日至2015年1月19日，虽双方签订的《租赁合同》已被确认无效，但因涉诉场地此期间由宋彦超占有使用，故本院参照《租赁合同》约定的租金确认宋彦超支付杨树德涉诉场地的占有使用费。关于2015年1月1

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终5341号上诉人（原审原告、反诉被告）宋彦超，男，1981年10月9日出生。委托代理人刘明哲，北京刘明哲律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）杨树德，男，1953年10月5日出生。委托代理人王汝贤，女，1954年10月21日出生。上诉人宋彦超与被上诉人杨树德租赁合同纠纷一案，因宋彦超不服北京市顺义区人民法院（2015）顺民初字第……