房屋买卖合同纠纷 （2021）苏07民终1532号

杨超与万锦公司签订的《万锦花园认购书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，杨超、万锦公司均应按照合同约定履行各自的合同义务。杨超已按约向万锦公司履行支付定金的义务，万锦公司在合同约定期限内却怠于与杨超签订《商品房买卖合同》，现涉案房产已被预告登记在案外人名下，万锦公司已无法履行合同约定的签订《商品房买卖合同》的义务，万锦公司构成违约。庭审中，原万锦公司双方均同意解除认购书，一审法院确认涉案认购书被解除。关于定金的数额，杨超主张60000元，根据双方认购协议约定以及万锦公司出具给杨超的收据能够认定杨超交付的定金为50000元，故万锦公司应当向杨超双倍返还定金100000元。关于杨超向连云港三六五网络科技有限公司缴纳10000元，虽然万锦公司不予认可，但是万锦公司向杨超出具的《优惠审批单》中载明“电商活动交1万抵2万”，能够证明该10000元实际上系杨超向万锦公司交纳的购房款，因此该10000元款项万锦公司应当返还杨超。万锦公司辩称杨超诉求已过诉讼时效，根据庭审查明事实，至杨超起诉时万锦公司违约行为仍持续，杨超在2020年12月10日调取涉案房屋不动产查询记录时发现涉案房屋已预告登记在案外

杨超与万锦公司签订的《万锦花园认购书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，杨超、万锦公司均应按照合同约定履行各自的合同义务。杨超已按约向万锦公司履行支付定金的义务，万锦公司在合同约定期限内却怠于与杨超签订《商品房买卖合同》，现涉案房产已被预告登记在案外人名下，万锦公司已无法履行合同约定的签订《商品房买卖合同》的义务，万锦公司构成违约。庭审中，原万锦公司双方均同意解除认购书，一审法院确认涉案认购书被解除。关于定金的数额，杨超主张60000元，根据双方认购协议约定以及万锦公司出具给杨超的收据能够认定杨超交付的定金为50000元，故万锦公司应当向杨超双倍返还定金100000元。关于杨超向连云港三六五

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏07民终1532号上诉人（原审被告）：连云港万锦房地产开发有限公司,住所地连云港市海州区盐河北路39号。法定代表人：葛美凤，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李岭，江苏崇公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨超，男，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：于德志，江苏汉平律师事务所律师。上诉人连云港万锦房地产开发有限公司（以下简称万锦公司……