房屋租赁合同纠纷 （2019）豫民终777号
裁判要旨
关于案涉租赁合同书及补充协议书的效力问题。 锦里公司与中信物业公司签订的《房屋租赁合同书》及相关补充协议书，是双方的真实意思表示，该租赁合同约定的案涉房屋已经取得建设工程规划许可证，是合法建筑物，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，无论是地矿公司委托河南鑫都实业股份有限公司将案涉房屋出租给中信物业公司，还是中信物业公司将案涉房屋转租给锦里公司、东方维景酒店公司，均是合同当事人之间真实的意思表示，有关租赁合同合法有效。 锦里公司、东方维景酒店公司主张合同无效的理由不能成立，不予支持。 关于合同解除问题，案涉的《房屋租赁合同书》第十二条第二款约定“本合同签署后，甲乙双方均应严格遵守本合同条款的约定，否则，将被视为违约并应承担违约赔偿责任。 具有下列情形其中一条即视为违约：（一）乙方未能按照本合同约定时间给付甲方及甲方的项目物业管理处的租
摘要
郑州东方维景酒店企业管理有限公司、郑州锦里企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
河南省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫民终777号上诉人（一审被告、反诉原告）：郑州东方维景酒店企业管理有限公司，住所地:河南省郑州市郑东新区金水路16号第12层06-09号。 法定代表人：陈宇甲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：肖道灵，河南仟问律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董丽，河南仟问律师事务所律师。 上诉人（一审被告、反诉原告）：郑州锦里企业管理有限公司，住所地：河南省郑州市……