商品房预售合同纠纷 （2019）渝05民终8441号

互康公司与何晓兮、孙道琼签订的购房合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自义务。何晓兮、孙道琼已按约支付购房款后，互康公司应于2017年12月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的涉案房屋交付何晓兮、孙道琼使用，但互康公司2019年7月6日才向何晓兮、孙道琼交房，已构成违约，应承担迟延交房的违约责任。依照合同约定，互康公司应当以何晓兮、孙道琼已支付购房款421511元为基数，按每日万分之一向何晓兮、孙道琼计付2017年12月31日至何晓兮、孙道琼实际接房之日2019年7月6日期间共计552日的迟延交房违约金23267.41元（421511元×0.0001/日×552日）。何晓兮、孙道琼主张逾期交房违约金应当计算至何晓兮、孙道琼主张的2019年8月5日。一审法院认为，何晓兮、孙道琼提交的购房合同第八条约定：“甲方（互康公司）应于确定交房日的七日前书面通知乙方（何晓兮、孙道琼）做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市商品房工程竣工验收备案登记证》，甲方还需提供《新建商品房质量保证书》和《新建商

互康公司与何晓兮、孙道琼签订的购房合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自义务。何晓兮、孙道琼已按约支付购房款后，互康公司应于2017年12月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的涉案房屋交付何晓兮、孙道琼使用，但互康公司2019年7月6日才向何晓兮、孙道琼交房，已构成违约，应承担迟延交房的违约责任。依照合同约定，互康公司应当以何晓兮、孙道琼已支付购房款421511元为基数，按每日万分之一向何晓兮、孙道琼计付2017年12月31日至何晓兮、孙道琼实际接房之日2019年7月6日期间共计552日的迟延交房违约金23267.41元

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终8441号上诉人（原审被告）：重庆互康房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区龙德路77号，统一社会信用代码91500113305214843T。法定代表人：盛容，执行董事。委托诉讼代理人：颜智勇，重庆凡赛提律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文莲，重庆凡赛提律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：何晓兮，男，1972年11月5日出生，汉……