房屋买卖合同纠纷 （2021）冀09民终3850号

关于李方敬与被告广宇献县分公司是否存在商品房买卖合同关系是本案主要争议焦点。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，被告广宇献县分公司已取得涉案9#楼商品房预售许可证，原告李方敬具有完全民事行为能力，双方符合商品房买卖合同的主体要求。其次，原告李方敬与被告广宇献县分公司签订了《第一公馆商品房认购协议书》。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。结合《商品房销售管理办法》第十六条规定，其中当事人名称、商品房基本状况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期，这些条款是合同的基础，否则就无法构成合同，应视为主要内容，其他条款属于相对重要条款，不应认定为主要条款。在原、被告签订的认购协议书中，原告李方

关于李方敬与被告广宇献县分公司是否存在商品房买卖合同关系是本案主要争议焦点。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，被告广宇献县分公司已取得涉案9#楼商品房预售许可证，原告李方敬具有完全民事行为能力，双方符合商品房买卖合同的主体要求。其次，原告李方敬与被告广宇献县分公司签订了《第一公馆商品房认购协议书》。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售

河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀09民终3850号 上诉人（原审）被告：河北广宇房地产开发有限公司献县分公司，住所地河北省沧州市献县城内健康路与新华路交口东北角。 负责人：保俊林，公司经理。 委托诉讼代理人：蒋坎贵，河北中旺律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李方敬，女，1982年4月5日出生，汉族，住河北省沧州市献县。 委托诉讼代理人：宋亮，河北通和律师事务所律师……