商品房预售合同纠纷 （2019）桂06民终544号

因君富旺公司既非房屋买卖合同相对方，并没有与苏志华签订任何的书面合同，也无证据证实其为经富乐华公司、军通公司的授权代理销售案涉商品房，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”的规定，君富旺公司收取苏志华的投资款135072元，无法律依据，应予以退还并支付利息，利息计算方法：以135072元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2013年4月29日起计算至款项付清之日止。因苏志华并无证据证实军通公司与君富旺公司存在代理销售关系，现苏志华要求军通公司对君富旺公司的债务承担连带责任，该院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决:一、君富旺公司在本判决生效之日起十日内向苏志华返还投资款135072元，并支付利息（利以135072元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，从2013年4月29日起计算至款项实际付清之日止);二、驳回苏志华的其他诉讼请求。案件受理费3744.34元，减半收取计1872.17元，由君富旺公司承担1872.17元。 本院二审期间

因君富旺公司既非房屋买卖合同相对方，并没有与苏志华签订任何的书面合同，也无证据证实其为经富乐华公司、军通公司的授权代理销售案涉商品房，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”的规定，君富旺公司收取苏志华的投资款135072元，无法律依据，应予以退还并支付利息，利息计算方法：以135072元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2013年4月29日起计算至款项付清之日止。因苏志华并无证据证实军通公司与君富旺公司存在代理销售关系，现苏志华要求军通公司对君富旺公司的债务承担连带责任，该院不予支持。依照《中华人民共和国民法总

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民终544号 上诉人(原审被告)：广西君富旺房地产投资有限公司，住所地南宁市青秀区金湖路59号地王国际商会中心1506号。统一社会信用代码：91450100591322756Y。 法定代表人：陈拥军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨创，广西方园律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阳光，该公司员工。 被上诉人(原审原告)：苏志……