商品房预售合同纠纷 （2014）柳市民一终字第1273号

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条规定，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。该法第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案中，被上诉人因与上诉人在商品房买卖合同中因办理房屋权属登记问题产生纠纷诉至法院，符合法律规定的起诉条件，法院依法应当受理并依法作出判决符合法律规定。上诉人关于被上诉人提起诉讼不符合起诉条件，一审法院作出判决属适用法律错误的主张缺乏法律依据，本院不予支持。上诉人认为被上诉人主张上诉人违约而提出诉讼，但被上诉人的诉讼请求却是对房屋的所有权进行确认，因此被上诉人诉请所依据的事实理由与其诉请不一致。对此本院认为，本案中，上诉人取得包括诉争房屋在内的柳州市公园路47号地块的土地使用权并在该地块上建造了诉争房屋，根据《中华人民共和国物权法》第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”之规定，上诉人因建造本

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条规定，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。该法第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案中，被上诉人因与上诉人在商品房买卖合同中因办理房屋权属登记问题产生纠纷诉至法院，符合法律规定的起诉条件，法院依法应当受理并依法作出判决符合法律规定。上诉人关于被上诉人提起诉讼不符合起诉条件，一审法院作出判决属适用法律错误的主张缺乏法律依据，本

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）柳市民一终字第1273号上诉人（一审被告）柳州丰泽房地产开发有限公司，住所地：柳州市龙城路丽晶大酒店。法定代表人许维华，该公司董事长。委托代理人胡幼民，该公司员工。委托代理人韦佳，该公司员工。被上诉人（一审原告）何卓柏。委托代理人韦慧萍，系何卓柏之妻。被上诉人（一审原告）韦慧萍。上诉人柳州丰泽房地产开发有限公司（以下简称丰泽公司）与被上……