（2014）渝五中法民终字第05651号

张火生与重庆建兴房地产开发建筑有限公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方的商品房买卖合同关系依法应受法律保护。虽然双方约定合同经房地产管理部门登记备案时生效，但张火生在该合同登记备案前已经履行付款主要义务，且重庆建兴房地产开发建筑有限公司已经接受，合同自签订时生效。房地产转移登记需要买卖双方协助配合，双方均有提出办证申请、提交登记资料、缴纳各自应承担的税费等义务。张火生与重庆建兴房地产开发建筑有限公司约定应当在房屋交付时按规定办理房地产权转移登记手续，税费按规定各自承担。2003年3月10日，张火生向重庆建兴房地产开发建筑有限公司出具了委托书，委托重庆建兴房地产开发建筑有限公司全权代办产权证、国土证相关事宜。重庆建兴房地产开发建筑有限公司作为张火生的全权代理人已于2003年7月30日向重庆市高新区国土房管局递交了转移登记申请。2003年8月，涉案房屋所有权已经登记在张火生名下。至于土地证，尚需房产证办理完毕后再由房管部门移交国土部门办理。至此，重庆建兴房地产开发建筑有限公司已经完成委托办理房产证的义务。其后，根据房管部门的通知，2004年3月3日，重庆建兴房

张火生与重庆建兴房地产开发建筑有限公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方的商品房买卖合同关系依法应受法律保护。虽然双方约定合同经房地产管理部门登记备案时生效，但张火生在该合同登记备案前已经履行付款主要义务，且重庆建兴房地产开发建筑有限公司已经接受，合同自签订时生效。房地产转移登记需要买卖双方协助配合，双方均有提出办证申请、提交登记资料、缴纳各自应承担的税费等义务。张火生与重庆建兴房地产开发建筑有限公司约定应当在房屋交付时按规定办理房地产权转移登记手续，税费按规定各自承担。2003年3月10日，张火生向重庆建兴房地产开发建筑有限公司出具了委托书，委托重庆建兴房地产开发

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第05651号上诉人（原审原告）张火生。委托代理人陈世勇，重庆思涌律师事务所律师。委托代理人程从建，重庆思涌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆建兴房地产开发建筑有限公司，住所地重庆市巴南区渔洞巴县大道57号－5－14号。法定代表人王彬，董事长。委托代理人程平，重庆康迪律师事务所律师。上诉人张火生与被上诉人重庆建兴房地产开发建筑……