商品房预售合同纠纷 （2014）渝四中法民终字第00355号

罗崇贵、瑞宝公司间签订商品房买卖合同，是双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自义务。针对本案的争议，分别评述如下：一、瑞宝公司是否违约。双方签订合同是在意思自治的基础上所签订，内容符合《商品房销售管理办法》第十六条的规定，在签订合同时双方明确约定交房时间为2012年2月29日前，合同签订后，罗崇贵方已按合同约定履行了付款义务，但瑞宝公司未能按照合同约定将符合交房条件的房屋于2012年2月29日前交付罗崇贵，且至今亦不能提供符合合同约定的交房条件的房屋。即瑞宝公司方未能完成合同约定的义务，故瑞宝公司方的行为已构成违约，按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，对罗崇贵要求瑞宝公司支付违约金的请求，予以认可。二、关于罗崇贵请求由瑞宝公司将塘湾·滨江花园商品房交付罗崇贵使用的诉讼请求，因双方均当庭表示愿意继续履行合同，故罗崇贵的该项请求，予以支持。三、关于罗崇贵要求瑞宝公司及时为罗崇贵办理该房屋房地产权证的诉讼请求。双方签订的《商品房买卖合同》第十三条第二项约定：“预售

罗崇贵、瑞宝公司间签订商品房买卖合同，是双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自义务。针对本案的争议，分别评述如下：一、瑞宝公司是否违约。双方签订合同是在意思自治的基础上所签订，内容符合《商品房销售管理办法》第十六条的规定，在签订合同时双方明确约定交房时间为2012年2月29日前，合同签订后，罗崇贵方已按合同约定履行了付款义务，但瑞宝公司未能按照合同约定将符合交房条件的房屋于2012年2月29日前交付罗崇贵，且至今亦不能提供符合合同约定的交房条件的房屋。即瑞宝公司方未能完成合同约定的义务，故瑞宝公司方的行为已构成违约，按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝四中法民终字第00355号上诉人（原审被告）：酉阳县瑞宝房地产开发有限公司，住所地：重庆市酉阳土家族苗族自治县桃花源镇翠屏街37号。法定代表人：虞海河，该公司执行董事。委托代理人：陈荣华，该公司职工。被上诉人（原审原告）：罗崇贵，男，土家族，1983年11月18日生，住重庆市酉阳土家族苗族自治县李溪镇。上诉人酉阳县瑞宝房地产开发有限公司（以下简……