买卖合同纠纷 （2021）新21执异10号

从本院查明第1项、第2项、第7项可见，案外人郭燕飞在本院执行局2019年12月5日查封涉案房产之前的2004年10月17日，已与本案被执行人西部房产公司签订商品房买卖合同并交纳首付款69250元后，又贷款27万元，后将贷款本息于2006年7月还清，故可见郭燕飞在本院执行局查封涉案房产之前已购买该房产并付清全部房款。 从本院查明第3项至第6项可见，案外人郭燕飞及其配偶丁朝辉以西部豪庭10栋1702室为其住址，2006年2011年订阅《晨报》等报刊杂志，2010年2011年交纳了水费等；北纬一路社区出具证明，证实郭燕飞2018年1月至2021年3月居住地为乌鲁木齐市新市区北京中路147号西部豪庭10-1702，并且新市区北京北路3号10幢17E-1702与新市区北京中路147号西部豪庭10号楼1702号为同一地址，故可见，案外人郭燕飞在本院执行局查封涉案房产之前对该房产已实际合法占有。 从本院查明第8项可见，由于被执行人西部房产公司法定代表人长期不在乌鲁木齐市，并难以查找，故可认定为非因案外人郭燕飞自身原因未办理上述房产过户登记手续。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、

从本院查明第1项、第2项、第7项可见，案外人郭燕飞在本院执行局2019年12月5日查封涉案房产之前的2004年10月17日，已与本案被执行人西部房产公司签订商品房买卖合同并交纳首付款69250元后，又贷款27万元，后将贷款本息于2006年7月还清，故可见郭燕飞在本院执行局查封涉案房产之前已购买该房产并付清全部房款。 从本院查明第3项至第6项可见，案外人郭燕飞及其配偶丁朝辉以西部豪庭10栋1702室为其住址，2006年2011年订阅《晨报》等报刊杂志，2010年2011年交纳了水费等；北纬一路社区出具证明，证实郭燕飞2018年1月至2021年3月居住地为乌鲁木齐市新市区北京中路147号西部豪庭1

新疆维吾尔自治区吐鲁番市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)新21执异10号 案外人：郭燕飞，女，汉族，现住乌鲁木齐市。 申请执行人:新疆建工（集团）有限责任公司，住所地：乌鲁木齐市天山区青年路239号。 法定代表人：徐爱杰，该公司董事长。 委托代理人：张登峰，该公司四分公司合约法务部副部长。 委托代理人：吕锐龙，该公司四分公司合约法务部法律事务员。 被执行人:新疆西部房地产开发有限公司……