买卖合同纠纷 （2016）苏12民终2418号

孙跃进与陶波签订的房屋转让协议，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方应按照约定全面履行义务。该协议约定转租的房屋包括门面上下两层、车库。首先，关于车库，一般是指停放车辆的相对封闭的空间，独立于房屋之外，除非有特别约定。孙跃进提出协议之车库即为房屋侧面楼梯下方的狭小空间，然按通常理解，该处应属储藏室，并非日常所称的车库。其次，双方协商转租时曾涉及屋后车库的使用事宜，如孙跃进当时明确屋后车库不在转租范围内，按一般的交易习惯和通常做法，陶波应与房屋出租人进行商谈，然其多次主动上门要求孙跃进交付屋后车库，表明孙跃进确实承诺过陶波可以使用屋后车库。综合上述情况，一审法院认定房屋转让协议所指车库应为屋后三间车库。因孙跃进未按约也不能将该车库交付给陶波，已然构成根本违约，导致陶波无法实现合同目的。现陶波主张解除协议，符合有关法律规定，且孙跃进对此亦无异议，依法予以准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。陶波要求孙跃进返还定金1万元，并未要求适用定金罚则，与违约条款并

孙跃进与陶波签订的房屋转让协议，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方应按照约定全面履行义务。该协议约定转租的房屋包括门面上下两层、车库。首先，关于车库，一般是指停放车辆的相对封闭的空间，独立于房屋之外，除非有特别约定。孙跃进提出协议之车库即为房屋侧面楼梯下方的狭小空间，然按通常理解，该处应属储藏室，并非日常所称的车库。其次，双方协商转租时曾涉及屋后车库的使用事宜，如孙跃进当时明确屋后车库不在转租范围内，按一般的交易习惯和通常做法，陶波应与房屋出租人进行商谈，然其多次主动上门要求孙跃进交付屋后车库，表明孙跃进确实承诺过陶波可以使用屋后车库。综合上述情况，一审

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏12民终2418号上诉人（原审被告、反诉原告）：孙跃进，男，1965年1月11日生，住靖江市。委托诉讼代理人刘银川，江苏丁晓芳律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陶波，男，1979年11月26日生，住靖江市。上诉人孙跃进因与被上诉人陶波转让合同纠纷一案，不服靖江市人民法院（2016）苏1282民初76号民事判决，向本院提起上诉。本……