物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终3483号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，沈阳市于洪区环北家园小区业主委员会与北环公司签订的《物业管理委托合同》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。2011年1月15日，经沈阳环际房产物业管理有限公司及北环公司双方董事会决议，沈阳环际房产物业管理有限公司所有债权、债务均由北环公司接管承担。作为物业服务公司北环公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主窦德金享受了北环公司提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。关于北环公司提出的要求窦德金支付滞纳金的诉讼请求，原审法院不予支持。关于窦德金提出的物业服务存在的问题，因其提供的证据不足以证明其主张，不予支持。关于窦德金提出的北环公司的主张超过诉讼时效的主张，考虑到物业公司作为债权人对于业主拖欠物业费的行为大都采取张帖催费通知单的习惯做法，原审法院对于北环公司提出的其一直在行使权利的事实予以认定，构成了诉讼时效的中断，故对窦德金的该项主张，不予支持。原审法院依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，沈阳市于洪区环北家园小区业主委员会与北环公司签订的《物业管理委托合同》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。2011年1月15日，经沈阳环际房产物业管理有限公司及北环公司双方董事会决议，沈阳环际房产物业管理有限公司所有债权、债务均由北环公司接管承担。作为物业服务公司北环公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主窦德金享受了北环公司提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。关于北环公司提出的要求窦德金支付滞纳金的诉讼请求，原审法院不予支持。关于窦德金提出的物业服务存在的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终3483号上诉人（原审被告）：窦德金，男，1947年7月8日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。委托代理人：窦岚岚（窦德金女儿），女，1972年11月26日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：沈阳北环物业管理有限公司，住所地沈阳市于洪区黄河北大街206-211号。法定代表人：孙昱宏，该公司经理。委托代理人：吴晶羽，男，1960年8月20日出生……