商品房销售合同纠纷 （2017）粤53民终252号

本案属商品房销售合同纠纷。何北海与创宇公司签订的《商品房买卖合同》，属双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利和履行义务。本案争议焦点是：创宇公司是否应当承担迟延办理房地产权证的违约责任。何北海与创宇公司双方签订的《商品房买卖合同》约定涉案商品房办理房地产权证书的条件，创宇公司应在房屋交接后的180天内向有关部门报备应由创宇公司提供的资料，在何北海委托创宇公司代办房地产权证书的情况下，创宇公司应毫无拖延地代为办理，现创宇公司未予以代办，何北海要求继续履行委托合同，创宇公司应承担继续履行的责任。创宇公司以因法规变动需由何北海补充授权委托书，且通过电话、书面邮件等方式通知何北海无果而无法办理房地产权证书，但云浮市中级人民法院作出的终审判决中何北海、创宇公司双方对收楼违约日期已作约定，应以生效判决中确定的日期为准。创宇公司主张何北海收楼日期为2016年10月25日，代办房地产权证书的时间应从收楼起计算180日，即于2017年4月22日仍未办理房地产权证书的才算违约；一审法院认为，云浮市中级人民法院认定的创宇公司延迟交楼违约金计至201

本案属商品房销售合同纠纷。何北海与创宇公司签订的《商品房买卖合同》，属双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利和履行义务。本案争议焦点是：创宇公司是否应当承担迟延办理房地产权证的违约责任。何北海与创宇公司双方签订的《商品房买卖合同》约定涉案商品房办理房地产权证书的条件，创宇公司应在房屋交接后的180天内向有关部门报备应由创宇公司提供的资料，在何北海委托创宇公司代办房地产权证书的情况下，创宇公司应毫无拖延地代为办理，现创宇公司未予以代办，何北海要求继续履行委托合同，创宇公司应承担继续履行的责任。创宇公司以因法规变动需由何北海补充授权委托书

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤53民终252号上诉人（原审被告）：云浮市创宇贸易有限公司。住所地：罗定市。法定代表人：肖志均，该公司总经理。委托代理人：林剑飞，广东百誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何北海，男，1982年4月4日出生，汉族，住广东省罗定市。上诉人云浮市创宇贸易有限公司（以下简称创宇公司）因与被上诉人何北海商品房销售合同纠纷一案，不服罗定市人民法院（……