房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终168号

本案的争议焦点在于，金万宏是否知情并同意涉案房屋产权由金德森购买；涉案公房出售合同是否具备无效要件。本案中，金德森提供的涉案购买公房协议书上金万宏的签名及捺印，经鉴定，签名系金万宏所签，手印为金万宏右手拇指所印。金万宏、陆秀兰亦称涉案房屋的租金、物业费、水电费均由其缴纳，公房需要缴纳的是租金，而售后公房需缴纳的是物业服务费，两者性质、金额并不相同，金万宏、陆秀兰称租金及物业服务费都是其缴纳，却陈述不知道房屋的权属状况，与常情不符。金万宏、陆秀兰诉请要求认定合同无效缺乏事实与法律依据，法院难以支持。需要指出的是，金万宏、陆秀兰作为涉案房屋的原始受配人，对涉案房屋仍享有居住权，现金万宏、陆秀兰年老，金万宏亦身患疾病，其需要相对稳定和舒适的居住环境，金德森作为金万宏、陆秀兰之子，理应照顾体恤老人，为老人创造良好的养老环境。一审法院据此判决：金万宏、陆秀兰要求判令金德森与滨江投资开发公司就上海市杨浦区开鲁四村XXX号XXX室签订的《上海市公有住房出售合同》无效，恢复该房产为公有住房、承租人恢复为金万宏的诉讼请求，不予支持。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院另查明，

本案的争议焦点在于，金万宏是否知情并同意涉案房屋产权由金德森购买；涉案公房出售合同是否具备无效要件。本案中，金德森提供的涉案购买公房协议书上金万宏的签名及捺印，经鉴定，签名系金万宏所签，手印为金万宏右手拇指所印。金万宏、陆秀兰亦称涉案房屋的租金、物业费、水电费均由其缴纳，公房需要缴纳的是租金，而售后公房需缴纳的是物业服务费，两者性质、金额并不相同，金万宏、陆秀兰称租金及物业服务费都是其缴纳，却陈述不知道房屋的权属状况，与常情不符。金万宏、陆秀兰诉请要求认定合同无效缺乏事实与法律依据，法院难以支持。需要指出的是，金万宏、陆秀兰作为涉案房屋的原始受配人，对涉案房屋仍享有居住权，现金万宏、陆秀兰年老

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终168号上诉人(原审原告)：陆秀兰，女，1936年6月21日出生，汉族。委托诉讼代理人：吴金根，上海博象律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：金德森，男，1960年10月9日出生，汉族，户籍地址上海市虹口区。被上诉人(原审被告)：上海杨浦滨江投资开发有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：徐建华，董事长。被上诉人(原审被告)：上海市杨……