买卖合同纠纷 （2015）长中民一终字第07684号

本案中，双方签订的《房屋及四周土地买卖协议》和补充协议《卖房屋及基地契约》经过要约与承诺两个阶段，系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。因本案涉及农村住房买卖，根据《中华人民共和国物权法》第一百六十二条：宅基地使用权人经本集体同意，可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户；住房转让的，宅基地使用权一并转让。该条规定宅基地使用权的转让需经本集体经济组织批准，本案中，双方签订《房屋及四周土地买卖协议》和补充协议《卖房屋及基地契约》时均没有取得集体经济组织的同意，事后也没有办理相关更名手续，原审法院开庭审理之后，要求当事人在十五日之内将签户组名及社区签字盖章的手续办妥，但当事人在规定的时间没有办理好，致使房屋无法办理转让过户手续，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）》第九条：依照合同法第四十四条第二款的规定：法律、行政法规规定应当办理批准手续，或者办理批准、登记手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批

本案中，双方签订的《房屋及四周土地买卖协议》和补充协议《卖房屋及基地契约》经过要约与承诺两个阶段，系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。因本案涉及农村住房买卖，根据《中华人民共和国物权法》第一百六十二条：宅基地使用权人经本集体同意，可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户；住房转让的，宅基地使用权一并转让。该条规定宅基地使用权的转让需经本集体经济组织批准，本案中，双方签订《房屋及四周土地买卖协议》和补充协议《卖房屋及基地契约》时均没有取得集

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民一终字第07684号上诉人（原审被告）陈建友，农民。委托代理人张杰，湖南人和人律师事务所律师。委托代理人徐逸峰，湖南人和人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张会国，农民。委托代理人黄璐，湖南湘达律师事务所律师。上诉人陈建友因与被上诉人张会国买卖合同纠纷一案，不服湖南省浏阳市人民法院（2015）浏民初字第2537号民事判决，向本院提起上诉……