（2017）粤01执异326-342号

根据我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因金荔庄公司等被执行人拒不履行已发生法律效力的裁判文书所规定的义务，本院查封金荔庄公司名下的涉案房产符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，涉案房产登记在金荔庄公司名下，三新公司提交的《拍卖成交确认书》不足以证明其司在本院查封涉案房产之前签订合法有效的书面买卖合同，三新公司亦未提交证据证明在本院查封之前已合法占有涉案房屋并支付相应价款，因此，三新公司对涉案房产不享有足以排除执行的实体权利，其异议理由不成立，对于其司要求中止涉案房产执行的异议请求，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关

根据我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因金荔庄公司等被执行人拒不履行已发生法律效力的裁判文书所规定的义务，本院查封金荔庄公司名下的涉案房产符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤01执异326-342号案外人：广州三新实业有限公司，住所地广州市天河区黄埔大道西33号三新大厦27-28楼。法定代表人：张明园，该公司董事长。委托代理人：吴俊冰，广东一粤律师事务所律师。申请执行人：广东国振投资有限公司，住所地广州市越秀区沿江中路298号中区901室。法定代表人：刘保光。被执行人：广东金荔投资有限责任公司，住所地广州市天河北……